住まい探しや売却を相談したい｜不動産仲介で受けられるサポート

目的ごとに受けられるサポートを確認

三井のリハウスは公式サイトで購入・売却・賃借の各手順を案内しています。希望地域や物件種別に対応する窓口を確認し、付帯サービスの対象条件や費用も問い合わせます。

売却では、査定額と手取り額を分ける

査定は売却価格を考える参考であり、その価格で売れる保証ではありません。根拠となる近隣の取引、物件の状態、販売期間の想定を聞きます。高い査定額だけで依頼先を決めず、反響が少ない場合の見直し方も確認しましょう。

売却額から、仲介手数料、ローン返済、必要な登記・測量等の費用、税金などを整理して手取りを考えます。仮に売却額3,000万円、ローン返済1,500万円、その他の支出150万円なら手元に残る計算は1,350万円です。支出150万円は仮定で、税額や諸費用の見積もりではありません。

住み替えの場合は、新居への支払いと売却代金の受取りの時期も並べます。売る時期と買う時期がずれる場合の資金や仮住まいを確認してください。

購入・賃借では、表示価格以外も比較

購入は物件代金だけでなく、仲介手数料、登記、ローン関連費用、保険、引越しなどを項目別に見積もります。マンションなら管理費・修繕積立金など、取得後に続く負担も確認します。借入可能額と無理なく返せる額を同じと考えないようにしましょう。

賃借は賃料と管理費に加え、敷金・礼金、保証料、保険、仲介手数料、更新時の費用など、該当するものを一覧にします。初期費用が安くても毎月の負担が大きい場合があるため、住む予定の期間で比較します。

内見では写真に写らない音や動線、設備の状態も確認します。不明点は説明を求め、契約前に重要事項説明や契約書の条件と照合してください。

仲介の依頼条件と費用を書面で確認

売却の媒介契約では、ほかの会社にも依頼できるか、販売状況の報告、契約期間、更新や終了の条件を確認します。営業担当者からの口頭説明だけでなく、契約書に何が記載されているかを見ます。

国土交通省は、仲介手数料について、依頼時に定められた上限の範囲内であらかじめ合意することが重要と案内しています。上限額が、そのまま必ず支払う固定料金という意味ではありません。

売買と賃貸では計算や特例が異なります。特に価格800万円以下の宅地建物の売買には報酬の特例があるため、一般的な計算式だけで決めず、対象条件と見積額の説明を受けてください。支払う時期と、別途依頼する作業の費用も確認します。

担当者への質問をそろえて比較する

相談先を比較するなら「この価格の根拠は何か」「どんな販売・探索方法を使うか」「追加費用は何か」「連絡はいつ、どの方法でもらえるか」を同じ形で聞きます。実績ランキングや知名度は参考の一つで、個別の取引が希望どおり進む保証ではありません。

相談後は、希望条件が反映されているか、分からない点を説明してもらえたか、費用と期限が整理できたかを振り返ります。査定や相談をしただけで、すぐに契約を決める必要はありません。一般的な情報では判断できない税務や権利関係は、必要に応じて専門家へ確認しましょう。